Hypotéky zlacňujú, trh s nehnuteľnosťami ožíva: Kedy je správny čas na kúpu bytu?
V poslednom období sa situácia na slovenskom trhu s nehnuteľnosťami výrazne mení. Zlacňujúce hypotéky potešili mnohých záujemcov o kúpu nového bývania, pričom vzrastajúca ekonomika a nárast príjmov iba podporujú tento optimistický vývoj.
Podľa údajov Štatistického úradu Slovenskej republiky ceny bytov a domov v druhom štvrťroku medziročne vzrástli v priemere o štyri percentá. Analytik Slovenskej sporiteľne Matej Horňák nám potvrdil, že tento pozitívny trend je výsledkom rastúcich miezd, odznievania dopadov inflácie a poklesu úrokových sadzieb na hypotékach. Očakáva, že toto všetko bude mať vplyv na ceny nehnuteľností.
Jedným z dôvodov oživenia trhu sú práve znížené úrokové sadzby na hypotékach, ktoré sa prejavili v niektorých bankách. Navyše, HDP Slovenska vzrástlo o 1,9 % a nezamestnanosť klesla pod šesť percent, čo všetko prispieva k vyššej ochote investovať do bývania.
Vladimír Kubrický z Realitnej únie Slovenska zdôrazňuje, že stabilné ceny potravín a energií prispievajú k pozitívnej nálade na trhu. Očakáva, že mnoho nehnuteľností už dosiahlo svoje cenové minimum a pravdepodobne budeme svedkami ich rastu v nasledujúcom období.
Rudolf Bruchánik z Bencont Investments tiež vníma zlepšenie kúpyschopnosti obyvateľstva. Aj keď ceny bytov zostávajú na úrovni z pred dvoch rokov, priemerná mzda za rovnaké obdobie vzrástla o približne 20 percent. Investori sa pomaly vracajú na trh, z čoho vyplýva aj rast priemerného nájomného.
Odborníci súhlasia, že ceny nehnuteľností pravdepodobne porastú, avšak tento nárast bude len mierny. Úrokové sadzby hypotekárnych úverov by mali začať opäť klesať už na jeseň, čo by malo pozitívne vplývať na dopyt po kúpe bývania a udržovať ceny vyššie. Hlavný efekt znižovania úrokových sadzieb sa očakáva v polovici budúceho roka.
Kým ceny nových nehnuteľností vzrástli medziročne o 3 %, existujúce nehnuteľnosti sú o 4,4 % drahšie ako pred rokom. Toto všetko naznačuje, že ak zvažujete investíciu do nehnuteľnosti, môže byť práve teraz ten správny čas konať, pokiaľ trh ešte nezasiahol ďalší výrazný nárast cien.
ZHRNUTIE :
Situácia na slovenskom trhu s nehnuteľnosťami sa v poslednom čase výrazne mení. Zníženie úrokových sadzieb na hypotékach a rastúce príjmy obyvateľstva vedú k oživeniu trhu, pričom ceny bytov a domov v druhom štvrťroku vzrástli medziročne o štyri percentá. Odborníci očakávajú, že ceny nehnuteľností budú mierne rásť, pričom hlavný efekt znižovania úrokových sadzieb sa očakáva v polovici budúceho roka. Analytici radia, že môže byť správny čas na kúpu nehnuteľnosti, kým ceny nezačnú výrazne stúpať.
Tím Byvajsi.sk
