Stavebný pozemok 1 717 m² s existujúcou budovou a projektmi na RD

Stavebný pozemok 1 717 m² s existujúcou budovou a projektom 2 bungalovov | Vrútky

Predstavte si miesto, kde už dnes stojí využiteľná budova a zároveň máte priestor vytvoriť ďalšie dva samostatné rodinné domy. Jedna nehnuteľnosť, tri možnosti využitia a projekt, ktorý môže rásť spolu s vaším investičným zámerom.**

Vo Vrútkach, priamo pri hlavnom cestnom ťahu smer Žilina, ponúkame na predaj nehnuteľnosť s celkovou výmerou **1 717 m²**, ktorá spája existujúcu prevádzkovú budovu s možnosťou realizácie **dvoch nových samostatných bungalovov**.

Táto ponuka nie je iba o kúpe pozemku. Je o možnosti vytvoriť miesto pre bývanie, podnikanie, prenájom alebo celý menší investičný projekt.

Pozemky sú podľa listu vlastníctva evidované ako **zastavané plochy a nádvoria**, nachádzajú sa v zastavanom území obce a ich celková výmera predstavuje **1 717 m² na troch parcelách**.

MIESTO S POTENCIÁLOM PRE TRI SAMOSTATNÉ NEHNUTEĽNOSTI

K nehnuteľnosti je pripravená projektová dokumentácia na výstavbu **dvoch samostatných bungalovov**, každý s predpokladanou výmerou približne **100 m²**.

Navrhovaný koncept počíta s tromi funkčnými časťami:

• existujúca prevádzková budova
• nový samostatný bungalov
• nový samostatný bungalov

Vzniká tak zaujímavá možnosť vytvoriť na jednom pozemku **tri samostatne využiteľné objekty**.

Jeden môže prinášať príjem z podnikania alebo prenájmu, ďalšie dva môžu slúžiť na bývanie, následný predaj či dlhodobý prenájom.

Pre investora to znamená možnosť rozdeliť projekt do jednotlivých etáp a rozhodnúť sa, akým spôsobom chce potenciál nehnuteľnosti využiť.

DVA NOVÉ BUNGALOVY

Predpokladaná výmera každého domu je približne **100 m²**.

**Orientačná cena realizácie jedného bungalovu je približne 110 000 €.**

Cena je uvedená **bez kuchynskej linky a bez zariadenia kúpeľne**.

Budúci majiteľ si tak môže kuchyňu aj kúpeľňu navrhnúť a zariadiť podľa vlastných predstáv, vkusu a rozpočtu bez toho, aby bol viazaný vopred zvoleným dizajnom.

Orientačná cena realizácie sa môže meniť podľa cien stavebných materiálov, stavebných prác, zvoleného štandardu a individuálnych požiadaviek v čase výstavby.

Fotografie vzorového rodinného domu, ako aj vizualizované osadenie domov na pozemku, majú orientačný charakter a slúžia na vytvorenie predstavy o budúcom využití nehnuteľnosti.**

Presná projektová dokumentácia, pôdorysy a situačný výkres osadenia domov sú k dispozícii a **predložíme ich vážnym záujemcom o nehnuteľnosť**.

## EXISTUJÚCA BUDOVA – PRIESTOR, KTORÝ MÔŽETE VYUŽÍVAŤ UŽ DNES

Veľkou výhodou ponuky je, že na pozemku sa už nachádza existujúca stavba.

Podľa listu vlastníctva je evidovaná ako:

**prevádzková budova – budova obchodu a služieb.**

Súčasná úžitková plocha vnútorných priestorov predstavuje približne **97,46 m²**.

Dispozícia budovy:

• hlavná miestnosť – **56,89 m²**
• malá miestnosť č. 1 – **10,38 m²**
• malá miestnosť č. 2 – **10,68 m²**
• jedálenská časť – **15,00 m²**
• kuchynský kút – **2,13 m²**
• WC – **1,32 m²**
• sprcha – **1,06 m²**

Priestranná hlavná miestnosť vytvára množstvo možností využitia a dve menšie miestnosti ponúkajú potrebné súkromie pre kanceláriu, zázemie, sklad alebo samostatnú pracovnú časť.

Kuchynský kút, jedálenská časť, WC a sprcha zároveň umožňujú pohodlné každodenné fungovanie objektu.

Budova môže byť využitá napríklad ako:

• obchodná prevádzka
• sídlo spoločnosti
• kancelárie
• showroom
• priestory pre služby
• administratívne zázemie
• prevádzkové priestory
• prenajímateľný komerčný priestor
• zázemie počas realizácie nových rodinných domov

Práve existujúca budova dáva projektu ďalší rozmer – **nemusíte čakať, kým začne nová výstavba. Časť nehnuteľnosti je možné využívať prakticky okamžite.**

POLOHA, KTORÁ JE VIDITEĽNÁ A DOBRE DOSTUPNÁ

Nehnuteľnosť sa nachádza **vo Vrútkach priamo pri hlavnom cestnom ťahu smer Žilina**.

Poloha zabezpečuje veľmi dobrú dostupnosť smerom na **Martin, Žilinu a celý širší región**.

Pre budúce bývanie predstavuje výhodu dobré dopravné napojenie a pri podnikateľskom využití existujúcej budovy môže byť poloha pri frekventovanej komunikácii ďalším významným benefitom.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

**Lokalita:** Vrútky, okres Martin
**Celková výmera pozemkov:** 1 717 m²
**Počet parciel:** 3
**Pozemky podľa LV:** zastavané plochy a nádvoria
**Existujúca stavba:** prevádzková budova – budova obchodu a služieb
**Súčasná úžitková plocha vnútorných priestorov:** cca 97,46 m²
**Projekt:** 2 samostatné bungalovy
**Predpokladaná výmera jedného bungalovu:** cca 100 m²
**Orientačná cena realizácie jedného bungalovu:** cca 110 000 €
**Cena realizácie:** bez kuchynskej linky a zariadenia kúpeľne
**Kuchyňa a kúpeľňa:** podľa vlastného výberu budúceho majiteľa
**Koncept:** existujúca budova + 2 nové rodinné domy
**Poloha:** hlavný cestný ťah Vrútky – Žilina

JEDEN POZEMOK, VIACERO CIEST

Môžete tu vytvoriť dva nové rodinné domy a existujúcu budovu ponechať na podnikanie.

Môžete ju prenajímať a postupne realizovať výstavbu.

Môžete vytvoriť kombináciu vlastného bývania a investičnej nehnuteľnosti.

Alebo sa na celý priestor pozrieť ako developer a využiť potenciál troch samostatne využiteľných objektov.

**Práve táto variabilita robí z nehnuteľnosti ponuku, ktorú nemožno posudzovať iba podľa počtu metrov štvorcových.**

Je to priestor s pripravenou myšlienkou, existujúcou stavbou a možnosťou vytvoriť projekt podľa vlastnej predstavy.

Fotografie vzorového domu a vizualizácia jeho osadenia sú orientačné. Presnú projektovú dokumentáciu a situačné riešenie radi predstavíme pri vážnom záujme.

Obhliadky sú možné po dohode.