BABONY TRE | 2 izbový byt Lamač Heyrovského 2x garážové státie

REALITNÁ KANCELÁRIA BABONY TRE ponúka exkluzívne na predaj 2-izbový byt s loggiou a dvoma garážovými státiami v kvalitnom polyfunkčnom dome na Heyrovského ulici v mestskej časti Bratislava – Lamač.

BYT

Byt sa nachádza na 6. poschodí (7NP) bytového domu a disponuje celkovou výmerou 64,14 m² vrátane lodžie o veľkosti 2,5 m². Dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností – obývacej izby s krbom a spálne, ktoré vznikli praktickým predelením priestoru. Byt ďalej tvorí priestranná predsieň, samostatná kuchyňa so špajzou, kúpeľňa, samostatné WC s bidetom, a lodžia. Na chodbe sa nachádza ďalšia miestnosť, ktorú je možné používať ako sklad.

Veľkou výhodou bytu je vlastný kotol na vykurovanie a ohrev vody, čo zabezpečuje nižšie mesačné náklady a nezávislosť od centrálneho vykurovania.

K bytu prislúcha aj skladový priestor v suteréne o výmere 1,74 m² a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu, ako aj podiel na pozemku.

TECHNICKÉ PARAMETRE

* celková výmera bytu: 64,14 m²
* lodžia: 2,5 m²
* poschodie: 7/7
* dispozícia: 2-izbový byt
* samostatná kuchyňa
* kúpeľňa + samostatné WC
* vlastný kotol (vykurovanie + ohrev vody)
* skladový priestor: 1,74 m²
* spoluvlastnícke podiely na dome a pozemku

VYBAVENIE BYTU
* vonkajšie elektricky nastavitelné rolety
* krb v obývačke
* wc s bidetom
* kvalitná dlažba a obklady
* kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom

BYTOVÝ DOM

Byt sa nachádza v polyfunkčnom dome „Heyrovského“, ktorý bol kolaudovaný približne pred 25 rokmi. Ide o udržiavaný objekt s dobrým technickým stavom, 2x výťahom a podzemnou garážou. Dom poskytuje komfortné bývanie s kombináciou rezidenčnej a občianskej vybavenosti.

GARÁŽOVÉ STOJISKÁ

Súčasťou predaja sú dve garážové státia nachádzajúce sa v podzemnej garáži (2PP) o celkovej výmere 23,34 m² so samostatným vstupom.

Tento benefit výrazne zvyšuje komfort bývania, keďže parkovanie v tejto lokalite je limitované a regulované systémom PAAS.

LOKALITA

Heyrovského ulica v Lamači patrí medzi vyhľadávané lokality najmä pre svoju pokojnejšiu atmosféru, výbornú dostupnosť a kompletnú občiansku vybavenosť.

V pešej dostupnosti sa nachádza zastávka MHD Vrancovičova, obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko a množstvo zelene. Lokalita ponúka rýchle napojenie na diaľnicu aj smerom do centra Bratislavy.

VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI

* 2 garážové státia
* vlastné kúrenie a ohrev vody
* orientácia na východ a západ (vďaka vyššiemu poschodiu dostatok svetla počas celého dňa)
* praktická dispozícia
* tichá a zelená lokalita
* výborná dostupnosť MHD a napojenie na diaľnicu
* skladový priestor

PREČO SI VYBRAŤ TENTO BYT

Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie s parkovaním, nízkymi prevádzkovými nákladmi a dobrou dostupnosťou do mesta.

Byt je vhodný ako štartovacie bývanie pre pár, menšiu rodinu alebo ako investícia na prenájom. Kombinácia lokality, parkovania a vlastného kúrenia robí z tejto ponuky skvelú príležitosť na trhu.

Tento byt je výnimočný najmä vďaka krbu, ktorý sa nachádza ako jediný v rámci bytového domu, čím vytvára jedinečnú atmosféru bývania, akú v bežných bytoch nenájdete.

CENA

Suma za nehnuteľnosť vrátane realitného a právneho servisu je 235 000,- € a 2x parkovacie staltie v garáži za 40 000,- € . Byt je bez tiarch a je možné na neho čerpať hypotekárny úver.

Realitný maklér Babony TRE s.r.o.
Mgr. Richard Pastucha
+421 915 723 846
richard.pastucha@babonytre.sk

Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento byt čaká práve na vás!

V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis, hypotekárny úver a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE.