INVESTIČNÁ NEHNUTEĽNOSŤ S POZEMKOM 1 717 m² – VRÚTKY

Investičná nehnuteľnosť s pozemkom 1 717 m² a projektom na 2 bungalovy – Vrútky

Ponúkame na predaj atraktívnu investičnú nehnuteľnosť vo Vrútkach, situovanú priamo pri hlavnom cestnom ťahu smer Žilina.

Nejde iba o existujúcu budovu a pozemok. Táto nehnuteľnosť ponúka možnosť spojiť podnikanie, prenájom, investíciu a budúcu výstavbu dvoch samostatných rodinných domov na jednom mieste.

Je preto zaujímavou príležitosťou pre investora, podnikateľa alebo developera, ktorý hľadá nehnuteľnosť s možnosťou okamžitého využitia a zároveň s potenciálom ďalšieho rozvoja a zhodnotenia.

EXISTUJÚCA BUDOVA – VYUŽITEĽNÁ UŽ DNES

Súčasťou predaja je existujúca stavba, ktorá je podľa listu vlastníctva evidovaná ako prevádzková budova – budova obchodu a služieb.

Súčasná úžitková plocha vnútorných priestorov predstavuje približne 97,46 m².

Dispozičné riešenie pozostáva z:

• hlavnej miestnosti – 56,89 m²
• malej miestnosti č. 1 – 10,38 m²
• malej miestnosti č. 2 – 10,68 m²
• jedálenskej časti – 15,00 m²
• kuchynského kúta – 2,13 m²
• WC – 1,32 m²
• sprchy – 1,06 m²

Priestranná hlavná miestnosť v kombinácii s dvomi samostatnými menšími miestnosťami a vlastným sociálnym a kuchynským zázemím vytvára široké možnosti ďalšieho využitia.

Objekt môže slúžiť napríklad ako:

• obchodná alebo podnikateľská prevádzka
• sídlo spoločnosti
• kancelárske a administratívne priestory
• showroom
• priestory pre služby
• prenajímateľný komerčný priestor
• pracovné alebo prevádzkové zázemie
• zázemie počas realizácie ďalšej výstavby

Veľkou výhodou je, že existujúci objekt je možné využívať ešte pred realizáciou nových rodinných domov.

POZEMOK 1 717 M²

K objektu patria pozemky s celkovou výmerou 1 717 m².

Podľa listu vlastníctva ide o tri parcely s výmerami:

• 66 m²
• 871 m²
• 780 m²

Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce a podľa listu vlastníctva sú evidované ako zastavané plochy a nádvoria.

Práve veľkosť pozemku v kombinácii s existujúcou budovou vytvára priestor na ďalšie investičné využitie.

DEVELOPERSKÝ POTENCIÁL – 2 NOVÉ BUNGALOVY

Jednou z najväčších výhod ponuky je pripravený zámer na ďalší rozvoj nehnuteľnosti.

K dispozícii je projektová dokumentácia na výstavbu dvoch samostatných bungalovov, pričom každý rodinný dom je navrhovaný s výmerou približne 100 m².

Koncept počíta s tromi samostatne využiteľnými časťami:

• existujúca prevádzková budova
• nový samostatný bungalov
• nový samostatný bungalov

Nový majiteľ tak získava možnosť vytvoriť na jednom pozemku tri samostatne využiteľné objekty a zvoliť si spôsob ich budúceho využitia.

Môže ísť o kombináciu podnikania a bývania, prenájmu, následného predaja nových domov alebo postupnej realizácie celého investičného zámeru.

ORIENTAČNÁ CENA REALIZÁCIE BUNGALOVOV

Orientačná cena realizácie jedného bungalovu je približne 110 000 €.

Cena je uvedená bez kuchynskej linky a bez zariadenia kúpeľne.

Nový majiteľ si tak môže kuchyňu aj kúpeľňu zvoliť podľa vlastných predstáv, požadovaného štandardu a rozpočtu.

Cena realizácie je orientačná a môže sa meniť v závislosti od cien materiálov, stavebných prác, zvoleného štandardu a individuálnych požiadaviek v čase realizácie.

VIZUALIZÁCIE A PROJEKT

Fotografia vzorového rodinného domu, ako aj vizualizácia osadenia dvoch domov na pozemku, majú iba orientačný charakter.

Slúžia na lepšiu predstavu o možnom budúcom vzhľade a využití celej nehnuteľnosti.

Presné pôdorysy, projektovú dokumentáciu a situačný výkres osadenia rodinných domov predložíme vážnym záujemcom.

MOŽNOSTI VYUŽITIA

Nehnuteľnosť ponúka viacero investičných scenárov:

• existujúca budova na vlastné podnikanie
• prenájom existujúcej budovy
• kombinácia podnikania a novej výstavby
• realizácia jedného nového rodinného domu
• realizácia oboch nových bungalovov
• vlastné bývanie + investičná nehnuteľnosť
• výstavba domov na následný predaj alebo prenájom
• postupný developerský projekt
• kombinácia existujúcej stavby a dvoch nových rodinných domov

Nový majiteľ pritom nemusí realizovať celý zámer naraz. Projekt je možné rozvíjať postupne podľa vlastných možností a investičnej stratégie.

STRATEGICKÁ POLOHA

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Vrútkach pri hlavnom cestnom ťahu smer Žilina.

Poloha zabezpečuje veľmi dobrú dostupnosť smerom na Martin, Žilinu a širší región.

Pri podnikateľskom využití existujúcej budovy je výhodou aj jej poloha pri hlavnej komunikácii, dobrá dostupnosť a viditeľnosť.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

Lokalita: Vrútky, okres Martin
Celková výmera pozemkov: 1 717 m²
Počet parciel: 3
Výmera parciel: 66 m², 871 m² a 780 m²
Existujúca stavba podľa LV: prevádzková budova – budova obchodu a služieb
Súčasná úžitková plocha vnútorných priestorov: cca 97,46 m²
Projektová dokumentácia: 2 samostatné bungalovy
Predpokladaná výmera jedného bungalovu: cca 100 m²
Orientačná cena realizácie jedného bungalovu: cca 110 000 €
Cena realizácie domu: bez kuchynskej linky a bez zariadenia kúpeľne
Kuchyňa a kúpeľňa: podľa individuálneho výberu budúceho majiteľa
Koncept: existujúca budova + 2 nové rodinné domy
Poloha: hlavný cestný ťah Vrútky – Žilina

JEDNA NEHNUTEĽNOSŤ, VIACERO MOŽNOSTÍ DO BUDÚCNOSTI

Predstavte si miesto, kde môže existujúca budova ďalej slúžiť svojmu účelu a zároveň za ňou postupne vzniknú dva nové samostatné rodinné domy.

Môžete začať využívať existujúci objekt a výstavbu riešiť neskôr. Môžete postaviť iba jeden dom alebo realizovať celý zámer. Jeden bungalov môže byť určený na vlastné bývanie a druhý na prenájom či predaj.

Práve možnosť rozhodnúť sa ako, kedy a v akom rozsahu celý projekt zrealizujete, patrí medzi hlavné výhody tejto ponuky.

Nekupujete iba metre štvorcové pozemku. Získavate existujúcu stavbu, veľký pozemok a pripravenú možnosť ďalšieho rozvoja.

Fotografia vzorového domu a vizualizácia jeho osadenia na pozemku sú orientačné. Presnú projektovú dokumentáciu, pôdorysy a situačné riešenie predstavíme vážnym záujemcom.

Ak hľadáte nehnuteľnosť, pri ktorej vidíte nielen jej dnešnú podobu, ale aj to, čo z nej môže vzniknúť v budúcnosti, odporúčame osobnú obhliadku.

Práve na mieste najlepšie vynikne veľkosť pozemku, poloha existujúcej budovy a priestor určený na ďalšiu výstavbu.

Obhliadky sú možné po dohode.

V prípade seriózneho záujmu radi poskytneme ďalšie informácie a predstavíme dostupnú projektovú dokumentáciu.

Pri serióznom a rýchlom jednaní je možná dohoda na podmienkach predaja.