/ PREDANÉ / BÝVAJTE V SRDCI BRATISLAVY, FRANTIŠKÁNSKE NÁMESTIE

Ponúkame na predaj elegantný 2 izbový byt v srdci Starého Mesta Bratislavy, na lukratívnom Františkánskom Námestí priamo na pešej zóne v meštianskom dome ( ktorý patrí medzi historickú pamiatku ). Tento unikátny byt prešiel kompletnou a predovšetkým nadštandardnou rekonštrukciou v roku 2017/2018, ktorá prebehla pod dohľadom pamiatkového úradu. Boli dôkladne zateplené steny, podlahy a stropy. Orientovaný je do tichého spoločného dvora. Nachádza sa na treťom nadzemnom podlaží bez výťahu s orientáciou na juhovýchod a severozápad. V byte boli zachované historické klenby a medzi veľkú výhodu patrí aj v obývacej časti stena z ktorej sa dá spraviť Francúzke okno/balkón pre ešte atypickejší byt v centre Bratislavy. Medzi ďalšiu výhodu považujem, že sa cez exteriérovú časť schodiska dá dobudovať súkromný výťah.

MEŠTIANSKY DOM:
* Trojposchodový dom na Františkánskom námestí je jeden z najvýznamnejších meštianskych domov v Bratislave. Bol postavený na konci 16. storočia na nepravidelnom pôdoryse dvoch starších objektov. Pozemok na ktorom stojí, bol zastavaný už počas ranného stredoveku, čo dokumentuje gotické murivo. Niektoré časti objektu vznikali v priebehu ďalších storočí. V priebehu 18. storočia budova prešla, rovnako ako mnohé susedné budovy, barokovou prestavbou.
Celá budova prešla dôkladnou rekonštrukciou, ktorá sa zamerala nielen na opravu vekom zničených častí, ale aj na zmenu dispozičného rozloženia.Rekonštrukcia sa rovnako dotkla aj vonkajšej fasády, fasád vo vnútri dvora a pavlačí. Dom je Národná kultúrna pamiatka. Vo dvore sa nachádza divadelné združenie GUNAGU a tiež galéria.

ZARIADENIE BYTU:
* Moderná kuchyňa obsahuje vstavané značkové spotrebiče, plynový sporák, elektrickú rúru na pečenie, digestor, umývačku riadu, chladničku s mrazničkou a jedálenský ostrovček.
* V priestrannej kúpelní sa nachádza za závesom pračka a samostatný plynový kotol, ktorý zabezpečuje aj ohrev vody.
* Vo veľkorysej obývacej izbe sa nachádza kožená sedacia súprava, jedáleň a televízor.
* V spálni je dvojposteľ a jednolôžková posteľ, komody, rolldor skriňa, písací stôl s pracovnou stoličkou.

LEGENDA MIESTNOSTÍ:
* Kuchyňa: 11 m2
* Kúpelňa + WC: 11 m2
* Obývacia izba: 37 m2
* Spálňa: 32 m2

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
* Výmera bytu: 94 m2
* Poschodie: 3/4 bez výťahu
* Orientácia: J/V - S/Z
* S bytom sa predáva aj podiel pozemku
* Mesačné náklady pre dve osoby: 110€ - vrátane energií

VÝHODY:
* Centrum mesta, pešia zóna
* Možnosť spraviť 3 izbový byt
* Nadštandardná rekonštrukcia, kvalitné a značkové materiály
* Ideálny na investíciu
* Historická pamiatka - Cena nehnuteľnosti v tejto lokalite nikdy nepôjde pod cenu

POHĽAD MAKLÉRA:
* Daný byt je ideálny pre investičnú príležitosť cez AirBnb alebo ako dlhodobý prenájom. Tým že sa nachádza v meštianskom dome, ktorý patrí ku historickej pamiatke v srdci centra Bratislavy, vedľa Hlavného námestia.

CENA: 320.000€

V cene je zahrnutý bezplatný právny servis, spracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra. Zaplatíme za Vás poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách. Zdarma je Vám k dispozícii náš hypotekárny špecialista, ktorý dokáže zariadiť nižší úrok a lepšie podmienky ako klientovi ponúknu na pobočke. Naše služby Vás nič nestoja. Naopak, šetríme Vám to najdôležitejšie - Váš čas!

Pre viac info neváhajte kontaktovať makléra: +421 901 789 818

© Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom 1.BCR REALITY