BABONY TRE | Novostavba 5i rodinný dom Rezidencia Vtáčie údolie KOLIBA

Spoločnosť BABONY TRE exkluzívne ponúka na prenájom prémiovú novostavbu rodinného domu, situovanú v súkromnom uzavretom areáli v prestížnej lokalite na Kolibe. Tento výnimočný dom predstavuje dokonalé spojenie modernej architektúry a prírodného prostredia. Poskytuje tiché, bezpečné a nadštandardné bývanie v komunite iba piatich rodinných domov v Rezidencii Vtáčie údolie.

Základné informácie

• Stav: 5 izbová novostavba (kolaudácia v roku 2024)
• Zariadenie: Čiastočne zariadený
• Dostupnosť: od 1. 1. 2027
• Úžitková plocha: cca 204 m²
• Terasy: 51,58 m²
• Pozemok: 881 m²

Dispozícia

Dom je navrhnutý vo vysokom materiálovom a technologickom štandarde s dôrazom na maximálne presvetlenie interiéru.
• Prízemie: Vstupné zádverie, samostatný šatník, práčovňa, technická miestnosť. [
Reprezentatívna denná časť zahŕňa otvorenú kuchyňu s jedálňou a obývaciu izbu s krbovými kachľami. Ďalej sa tu nachádza hosťovská izba, funkčná pracovňa a 2x kúpeľňa s WC. Z prízemia je priamy vstup na 2 priestranné terasy s mrazuvzdornou dlažbou.
• 1. Nadzemné podlažie (nočná časť): 3 samostatné nepriechodné izby, šatník a priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC.
Podkrovie - úložný a manipulačný priestor

Vybavenie a použité materiály

• Konštrukcia a exteriér: Kvalitná strešná krytina Bramac, silikátová omietka Baumit a moderný exteriérový keramický obklad. Zábradlia balkónov sú vyrobené z elegantného bezpečnostného skla
• Ekologické a úsporné bývanie zabeypečujú vlastné fotovoltické panely a energeticky efektívne kúrenie zabezpečené tepelným čerpadlom.
• Komfort a dizajn dodávajú dubové parkety s podlahovým kúrením pre optimálny tepelný komfort.
Romantickú atmosféru dotvárajú dizajnové krbové kachle na drevo.
• Klimatizácia a tieniaca technika: Výkonná klimatizácia, kvalitné hliníkové okná s exteriérovými žalúziami.
• Bezpečnosť: Bezpečnostný systém Jablotron nainštalovaný v celom objekte.
• E-mobilita: Možnosť rýchleho pripojenia nabíjacej stanice pre elektromobily (Wallbox).
• Parkovanie: Vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom.

Lokalita a benefity
Uzavretý privátny areál na Kolibe ponúka absolútne súkromie, čerstvý vzduch a bezprostrednú blízkosť lesu.
Nájomníkom poskytuje maximálne pohodlie, harmóniu a reprezentatívne bývanie.
• Príroda a šport: Lesopark Koliba hneď za dverami, Grand Koliba Gym (15 minút pešo).
• Dostupnosť: Centrum mesta je vzdialené len 7 minút autom.
• Vzdelávanie: Deutsche Schule Bratislava sa nachádza len 8 minút jazdy autom, čo je ideálne pre rodiny a medzinárodných klientov.
• Občianska vybavenosť: Potraviny Žabka do 5 minút od domu.

Nájomné podmienky:
Mesačné nájomné: 4 000 EUR/mesiac
Prevádzkové náklady: 300 EUR/mesiac
Vratná kauci (depozit): 8 000 EUR (2x výška mesačného nájmu)