NADŠTANDARDNÝ 5-IZB PENTHOUSE S VÝHĽADOM NA HRAD HAINBURG, KRB, TERASA
Ponúkame na predaj nadštandardný 5-izbový penthouse, ktorý je súčasťou unikátneho developerského projektu EULENNEST Residence. Je situovaný v tichej časti rakúskej obce Hainburg an der Donau. Tento projekt je vhodný pre náročných klientov, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie, no zároveň ocenia súkromie, bezpečie a bývanie v malej komunite. Každý byt sa predáva v štádiu holobyt, aby si ho klient vedel dokončiť a zariadiť presne podľa svojho vkusu.
Samotný byt je umiestnený na najvyššom 2. poschodí bytového domu s výťahom. Keďže je to jediný byt na poschodí, zabezpečuje maximálne súkromie. Má praktickú dispozíciu vďaka čomu zabezpečuje komfort pre každého člena domácnosti. Hneď po vstupe do bytu sa dostaneme do priestrannej vstupnej haly s úložným priesotorom, z ktorej sa dostanete do dvoch spální/detských izieb s nádhernými výhľadmi na prírodu. K dispozícii je veľká kúpeľňa s prípravou pre sprchový kút, vaňu a práčku so sušičkou a samostatná toaleta. Dominantou bytu je obývacaia izba spojená s kuchyňou a jedálňou. Táto časť je vďaka veľkoformátovým oknám a orientácii na tri svetové strany krásne presvetlená a ponúka výhľad nielen na hrad Hainburg, ale aj na kopec Brainsberg. V byte sú priznané betónové stropy, čo môžete využiť pri zariaďovaní bytu v industriálnom štýle. Je tu príprava na krb, ktorý spríjemní atmosféru v zimnom období. V byte je príprava pre rekuperáciu a klimatizáciu. Navyše je to jediný byt v technológiou stropného chladenia. Vysoké stropy dodávajú celému priestoru vzdušnosť, navyše všetky interiérové dvere majú nadštandardnú výšku 230 cm. Najväčším benefitom tohto bytu je priestranná terasa s výmerou 91 m, ktorá má prípravu pre jacuzzi, gril aj zeleň. Vstup na terasu je možný z každej izby. K bytu prislúcha pivničná kobka a 2 vonkajšie parkovacie miesta v uzavretom areáli bytového domu.
ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
* lokalita: Hainburg an der Donau, Rakúsko
* poschodie: 2/2 s výťahom
* počet izieb: 5
* výmera bytu: 144,50 m²
* terasa: 91 m²
* pivničná kobka s výmerou 1,50 m² v cene bytu
* podlahové kúrenie, príprava na klimatizáciu, príprave pre elektrické exteriérové žalúzie, stropné chladenie
* príprava pre krb, jacuzzi, gril na terase, zeleň na terase
TECHNICKÉ PARAMETRE:
• byty sa predávajú v stave holobyt, takže si ich noví majitelia môžu dokončiť podľa vlastných predstáv
• ku každému bytu prislúcha pivnica a 2 vonkajšie parkovacie státia
• kvalitná murovaná stavba - 30 cm tehla, zateplenie 20 cm minerálna vlna
• veľkoplošné hliníkové okná s izolačným 3-sklom a prípravou pre exteriérové žalúzie
• podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlá zn. Viessmann
• každý byt disponuje rekuperáciou a prípravou na klimatizáciu
• inteligentná elektroinštalácia GIRA (prostredníctvom mobilnej aplikácie môžete na diaľku regulovať kúrenie a chladenie, zapínať či vypínať osvetlenie, ovládať žalúzie)
• bezpečnostné vchodové dvere ADLO
• energetický certifikát A+ fGEE 0,6, HWB A – 21 kWh/m2 (nízke náklady na energiu)
• spoločná miestnosť pre bicykle, kočíky a pivničné kobky na prízemí bytového domu
LOKALITA A OKOLIE:
Bytový dom EULENNEST sa nachádza vo veľmi príjemnej lokalite pohraničnej obce Hainburg an der Donau. Vďaka strategickej polohe nehnuteľnosti máte na dosah ako nákupné možnosti, tak aj priestor pre voľnočasové aktivity. Iba 6 minút chôdze je vzdialené nákupné centrum Danubia, kde nájdete rôzne druhy obchodov a služieb. Ďalej je v blízkosti nemocnica Landensklinikum Hainburg (3 min. autom) či kúpalisko Bergbad. Priestor pre ďalšie voľnočasové aktivity poskytne nábrežie rieky Dunaj (5 minút chôdze), hrad Hainburg (30 minút chôdze) alebo golfové ihrisko (5 minút autom). Ďalšou výhodou obce Hainburg je, že sem ide priamy MHD spoj z Bratislavy (linka č. 901) a zastávka je vzdialená 5 minút chôdze od bytového domu. V prípade, ak cestujete autom, Bratislava je vzdialená iba 15 minút a Viedeň 40 minút. Pre ešte pohodlnejšie cestovanie do Viedne je neďaleko domu zastávka vlaku Cityjet (vlakové spojenie Wolftahl - Schwechat - Wien).
CENA: 649.000,-EUR + 25.000,-EUR za dve parkovacie státia
K cene bude potrebné pripočítať dodatočné náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, právny servis, poplatok pre RK). Bližšie informácie Vám radi poskytneme telefonicky alebo na osobnom stretnutí.
